Предлагаются к продаже объекты коммерческой и жилой недвижимости. "Первые руки", прямая продажа.
Последние изменения: 14 ноября 2023 г
|
Проект под застройку у Смольного г. Санкт-Петербург
Стоимость: 498 000 000 руб.
| ПРОЕКТ «Смольный»:
Планируемая площадь здания –от 7 до 10 тыс. кв.м
Предполагаемые затраты
1.Плата городу за право освоения земельного участка /входит в общую стоимость проекта/.
2.Затраты на строительство – по смете подрядной организации.
- Для строительства Административного здания – т.е. отеля международ-ного класса, апарт-отеля, представительства фирм, бизнес-центра, банка, апартамен-тов для проживания и т.д – около Смольного Собора (150 метров),
Администрации города (300 метров),
запроектированной развязки Орловского туннеля (100 метров) и
строящегося нового здания Арбитражного суда СПб и ЛО (300 метров).
Данный участок был предоставлен целевым назначением нашему юридическому лицу
Были ПОЛУЧЕНЫ ВСЕ СОГЛАСОВАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ на строительства данного объекта: Комитета по градостроительству и архитектуре , Комитета по государст-венному использованию и охране памятников истории и культуры, Администраций районов СПб , Центра санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС) , Комитета по транспортно – транзитной политике СПб, Технические условия Водоканала, Предварительные технические условия Ленэнерго, Технические условия Тепловых сетей (ТГК), Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, получено Распоряжение Комитета по градостроительству и ар-хитектуре об утверждении данного проекта границ земельного данного участка с закрепле-нием функционального назначения участка,
Сформирован земельный участок - Произведена регистрация данного земельного участка в Роснедвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера и выпущен план земельного участка с присвоенным кадастровым номером, получен кадастро-вый паспорт земельного участка.
Проведены публичные слушания по размещению на данном земельном участке, ре-зультат слушаний – положительный, проект рекомендован к строительству. Протокол слу-шаний опубликован в периодической печати.
Выполнены архитектурные предложения по размещению на данном земельном участ-ке объекта строительства, в их составе – генеральный план, фасады здания, расчет необхо-димых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.
Разработан Проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала с включением данного земельного участка, которые обосновали возможность строительства зданий с данными характеристиками.
Проект планировки, совмещенный с проектом межевания БЫЛИ СОГЛАСОВА-НЫ ВО ВСЕХ ИНСТАНЦИЯХ: в Комитете по градостроительству и архитектуре, Коми-тете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культу-ры, ГУП «Водоканал СПб», Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству, Админи-страции Центрального района, Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, Управ-лении садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Невско – Ладожском Бассейновом Водном Управлении.
Получено Постановление Правительства СПб о утверждении проекта планировки, со-вмещенного с проектом межевания данной территории.
Результатом работы по участку было выпущенное Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве вышеуказанного объекта нашей компа-нией.
Разработка документации по указанному участку проводилась для собственного использования, тщательно, с прицелом использования данной документации для даль-нейшего строительства объектов и последующего управления и сдачи в аренду.
В настоящий момент ищем инвесторов для самого ликвидного актива компании---строительства на земельном участке радом со Смольным Собором и Администрацией города
На настоящий момент:
--Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставле-нии данного участка нашей компании для строительства объекта инвестиций.
--создан предварительный проект строительства здания широкого функциональ-ного назначения -- отель международного класса, представительство фирмы, биз-нес-центр , банк , апартаменты для проживания т.д.
Заключен инвестиционный договор.
--Получены свежие технические условия на подсоединение к инженерным сетям города, от 2012 года: Технические условия подключения к сетям ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» от 07.03.2012 , Технические условия подключения – присоединения к сетям ОАО «Ленэнерго» от 25.07.2011 г., Технические условия для подключения к сетям «Водоканал СПб» от 20.02.2012 г. ( в них указано, что точки подключения находятся на границах участка) .
-- Получен градостроительный план земельного участка.
- на настоящий момент- Полная готовность к выходу на площадку строительства.
Предполагаемая к строительству площадь здания - от 7 до 10 тыс. кв.м. , разрабо-таны интерьеры и предварительный дизайн для типовых этажей общественного здания
ОТ ИНВЕСТОРА:
Необходимо получить окончательное задание от инвестора строительства - -----какое именно здание он хочет иметь в конечном результате ( т.е. - высота этажей, функцио-нальное назначение помещений, вид отделки-- внешней и внутренней и т.д.) В соответствии с данным техническим заданием ----доработать рабочий проект строительства. ( срок дора-ботки рабочего проекта---- 3-4 месяца, стоимость у наших проектировщиков - 30-45 $ / кв.м.)
Площадь земельного участка по кадастру (без прилегающей территории)- 2 586 кв.м.,
площадь участка с с прилегающей территорией- 3 500 кв.м.,
предполагаемая площадь планируемого к строительству здания – от 7 до 10 тыс. кв.м.,
Срок строительных работ- 2 года,
После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа сразу происходит оформление права собственности на объект строительства и на земельный уча-сток.
Форму сотрудничества необходимо обсуждать дополнительно
Общая стоимость проекта - 498 000 000 руб. /четыреста девяносто восемь миллионов рублей/.
|
 →
|
Координаты для связи
Телефон
+7 (925) 517-17-37
E-mail
marinadokubu@yandex.ru
Skype
dokoubou
Контактное лицо
Марина Докубу
|
